Почему стоит купить недвижимость в Дубае?
Дубай является одним из самых популярных мест для инвестиций в недвижимость благодаря своему процветающему рынку, высокому уровню жизни и стабильной экономике. В этой статье мы рассмотрим процесс покупки недвижимости в Дубае, основные виды недвижимости и правовые аспекты инвестирования в арабский рынок.
Наш партнер в сфере недвижимости – это международная группа компаний, предлагающая уникальные решения для рынка Персидского залива. В группу входят пять компаний, из которых три агентства недвижимости полного цикла. Очень надеемся, что информация окажется полезной и поможет правильно купить недвижимость в Дубае и Объединенных Арабских Эмиратах.
- Высокая доходность от аренды
- Инвестиции без налогов
- Безопасная страна с самым низким уровнем преступности
- Качественный образ жизни
- Высококлассная инфраструктура
- Стабильная экономика
- Регулируемый рынок
- Золотая виза
- Инновационный город
- Центр коммерции Ближнего Востока
Плюсы покупки недвижимости в Дубае
Кто может купить недвижимость в ОАЭ?
Гражданам ОАЭ разрешено покупать недвижимость в полную собственность на всей территории ОАЭ. Это также относится к гражданам некоторых стран Ближнего Востока, таких как Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар.
Иностранцы из других стран могут купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах при определенных условиях. В особых зонах, называемых зонами фрихолда, разрешается приобретать недвижимость в полную собственность. В любом другом месте ОАЭ разрешена только аренда объекта недвижимости. В случае аренды человек в течение 50–99 лет владеет только физическим объектом, а не землей, на которой он построен.
В случае полного владения недвижимостью в зоне фрихолда иностранцы могут получить Золотую визу ОАЭ. В Абу-Даби имеется 9 зон безусловного права собственности, а в Дубае — около 50.
Сколько стоит недвижимость в ОАЭ?
Дубай – самый популярный район для покупки недвижимости в ОАЭ. Иностранцы покупают недвижимость там в четыре раза чаще, чем в столице страны Абу-Даби.
Средняя цена квадратного метра в центре Дубая выше, чем в Абу-Даби: $3755 против $3340 соответственно. Однако квартиры за пределами центра города в столице дороже, чем в Дубае: средняя цена в Абу-Даби составляет $2947, а в Дубае — $2380.
Среди районов Дубая, где инвесторы чаще всего покупают недвижимость, — Business Bay и Dubai Marina. Самые дорогие квартиры расположены в районах Бурдж-Халифа и Пальма Джумейра. В среднем, чтобы купить квартиру в Дубае, вам понадобится $300 000–600 000. Если вы решите купить виллу, будьте готовы заплатить $500 000–1 000 000.
Какие бывают виды недвижимости в ОАЭ?
Среди типов недвижимости, которую могут приобрести иностранцы, — квартиры, таунхаусы, виллы и коммерческая недвижимость. Чтобы претендовать на получение резидентской визы ОАЭ, иностранец может выбрать готовую недвижимость или строящуюся недвижимость.
Квартиры покупают почти в 5 раз чаще, чем виллы: за 2 квартал 2023 года количество купленных квартир достигло 23 244, а количество купленных вилл — 4 808.
- Заграничный паспорт;
- Действующая виза на жительство или разрешение на проживание в ОАЭ;
- Договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании или Контракт F;
- Сертификат отсутствия возражений от застройщика или предыдущего владельца, если объект приобретен на вторичном рынке;
- Доверенность, если для проведения сделки инвестор использует агента или представителя. Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, он должен получить предварительное одобрение перед подписанием договора купли-продажи.
Список документов может меняться в зависимости от эмирата и обстоятельств покупки недвижимости.
Документы для покупки недвижимости ОАЭ иностранцем
Процесс покупки недвижимости в Дубае
2. Договор купли-продажи
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором указывается следующая информация: адрес, размер и стоимость объекта; условия сделки; кто платит соответствующие сборы; дата существенного завершения.
3. Получение Сертификата отсутствия возражений (NOC)
Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, ему необходимо получить в банке Сертификат об отсутствии возражений. Другими необходимыми документами являются расчетная ведомость от застройщика и акт передачи недвижимости.
4. Регистрация сделки
Налоги на покупку недвижимости в Дубае
При покупке недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы: Налог на передачу: 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби. Сумма налога обычно делится пополам и уплачивается как продавцом, так и покупателем.
Регистрационный взнос: 545 долларов США, если сумма сделки менее 137 000 долларов США, и 1 090 долларов США, если сумма сделки превышает 137 000 долларов США;
Административный сбор за уплату налога — $147.
Административный сбор за выдачу свидетельства о собственности — $68.
Как получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ и странах Персидского залива?
Наши специалисты с удовольствием ответят на ваши вопросы, касающиеся покупки или продажи недвижимости в Дубае. Мы проанализируем рынок и подберем лучший вариант, отталкиваясь от ваших потребностей. Для этого Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в любое удобное время. Также вы можете позвонить нам по телефону, или написать в мессенджер.
Оставить заявку
Свяжитесь с нами
Будем рады ответить на ваши вопросы про отдых в Дубае и ведение бизнеса в ОАЭ.
Downtown Dubai, Elmar Towers 1
Email: leggo@leggo.ae
Moscow: +7 909 944 88 14
Dubai: +971 50 177 47 85
