Skip links
покупка и продажа недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ

Почему стоит купить недвижимость в Дубае?

Дубай является одним из самых популярных мест для инвестиций в недвижимость благодаря своему процветающему рынку, высокому уровню жизни и стабильной экономике. В этой статье мы рассмотрим процесс покупки недвижимости в Дубае, основные виды недвижимости и правовые аспекты инвестирования в арабский рынок.

Наш партнер в сфере недвижимости – это международная группа компаний, предлагающая уникальные решения для рынка Персидского залива. В группу входят пять компаний, из которых три агентства недвижимости полного цикла. Очень надеемся, что информация окажется полезной и поможет правильно купить недвижимость в Дубае и Объединенных Арабских Эмиратах.

  1. Высокая доходность от аренды
  2. Инвестиции без налогов
  3. Безопасная страна с самым низким уровнем преступности
  4. Качественный образ жизни
  5. Высококлассная инфраструктура
  6. Стабильная экономика
  7. Регулируемый рынок
  8. Золотая виза
  9. Инновационный город
  10. Центр коммерции Ближнего Востока
Плюсы покупки недвижимости в Дубае

Кто может купить недвижимость в ОАЭ?

Гражданам ОАЭ разрешено покупать недвижимость в полную собственность на всей территории ОАЭ. Это также относится к гражданам некоторых стран Ближнего Востока, таких как Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар.

Иностранцы из других стран могут купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах при определенных условиях. В особых зонах, называемых зонами фрихолда, разрешается приобретать недвижимость в полную собственность. В любом другом месте ОАЭ разрешена только аренда объекта недвижимости. В случае аренды человек в течение 50–99 лет владеет только физическим объектом, а не землей, на которой он построен.

В случае полного владения недвижимостью в зоне фрихолда иностранцы могут получить Золотую визу ОАЭ. В Абу-Даби имеется 9 зон безусловного права собственности, а в Дубае — около 50.

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ?

Дубай – самый популярный район для покупки недвижимости в ОАЭ. Иностранцы покупают недвижимость там в четыре раза чаще, чем в столице страны Абу-Даби.

Средняя цена квадратного метра в центре Дубая выше, чем в Абу-Даби: $3755 против $3340 соответственно. Однако квартиры за пределами центра города в столице дороже, чем в Дубае: средняя цена в Абу-Даби составляет $2947, а в Дубае — $2380.

Среди районов Дубая, где инвесторы чаще всего покупают недвижимость, — Business Bay и Dubai Marina. Самые дорогие квартиры расположены в районах Бурдж-Халифа и Пальма Джумейра. В среднем, чтобы купить квартиру в Дубае, вам понадобится $300 000–600 000. Если вы решите купить виллу, будьте готовы заплатить $500 000–1 000 000.

Какие бывают виды недвижимости в ОАЭ?

Среди типов недвижимости, которую могут приобрести иностранцы, — квартиры, таунхаусы, виллы и коммерческая недвижимость. Чтобы претендовать на получение резидентской визы ОАЭ, иностранец может выбрать готовую недвижимость или строящуюся недвижимость.

Квартиры покупают почти в 5 раз чаще, чем виллы: за 2 квартал 2023 года количество купленных квартир достигло 23 244, а количество купленных вилл — 4 808.

  1. Заграничный паспорт;
  2. Действующая виза на жительство или разрешение на проживание в ОАЭ;
  3. Договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании или Контракт F;
  4. Сертификат отсутствия возражений от застройщика или предыдущего владельца, если объект приобретен на вторичном рынке;
  5. Доверенность, если для проведения сделки инвестор использует агента или представителя. Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, он должен получить предварительное одобрение перед подписанием договора купли-продажи.

    Список документов может меняться в зависимости от эмирата и обстоятельств покупки недвижимости.
Документы для покупки недвижимости ОАЭ иностранцем

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ занимает определенное время. Инвестору не нужно совершать процедуру самостоятельно: сделку сопровождают юрист и агент. В их задачи входит проверка условий договора и юридической чистоты объекта недвижимости.
 
1. Выбор объекта
 
Объект можно выбрать удаленно. Лицензированные агенты помогают инвесторам выбрать недвижимость, исходя из их потребностей и пожеланий. Объект можно выбрать удаленно.
 

2. Договор купли-продажи

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором указывается следующая информация: адрес, размер и стоимость объекта; условия сделки; кто платит соответствующие сборы; дата существенного завершения.

 

3. Получение Сертификата отсутствия возражений (NOC)

Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, ему необходимо получить в банке Сертификат об отсутствии возражений. Другими необходимыми документами являются расчетная ведомость от застройщика и акт передачи недвижимости.

4. Регистрация сделки

После того, как все деньги уплачены и договор подписан, покупателю и продавцу необходимо зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Дубая. Заявление на регистрацию договора подается через приложение.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы: Налог на передачу: 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби. Сумма налога обычно делится пополам и уплачивается как продавцом, так и покупателем.

Регистрационный взнос: 545 долларов США, если сумма сделки менее 137 000 долларов США, и 1 090 долларов США, если сумма сделки превышает 137 000 долларов США;

Административный сбор за уплату налога — $147.


Административный сбор за выдачу свидетельства о собственности — $68.

Как получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ и странах Персидского залива?

Наши специалисты с удовольствием ответят на ваши вопросы, касающиеся покупки или продажи недвижимости в Дубае. Мы проанализируем рынок и подберем лучший вариант, отталкиваясь от ваших потребностей. Для этого Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в любое удобное время. Также вы можете позвонить нам по телефону, или написать в мессенджер.

Оставить заявку

Свяжитесь с нами

Будем рады ответить на ваши вопросы про отдых в Дубае и ведение бизнеса в ОАЭ.

Addiyar Building - Sheikh Zayed Rd - Al Wasl - Dubai

    Перейти
    Двигать